不動産を売ることを考えたとき、最初にやるべきことは「いくらで売れるのか？」という査定を受けることです。少しでも「売りたい」という気持ちがあるなら、まずは価格を確認することから始めてみませんか？

多くの方が共通して抱く思い、それは「少しでも高く売りたい」ということです。しかし、高く売るためには、複数の不動産会社で一括査定を依頼するのはNGです。

不動産売却を考える際、一括査定サイトを利用するよりも、信頼できる一社に絞る方がメリットがあります。理由として、一括査定サイトは多数の業者から営業電話やメールが頻繁に来るため、ストレスがかかるだけでなく、各社の対応品質がバラつくことがあります。逆に、一社に絞ると、親身な対応ときめ細かいサポートが期待でき、信頼関係を築きやすくなります。その結果、売却プロセスがスムーズに進み、最も有利な条件での取引が可能です。

短期間で効率的に進めたいなら、一社に絞ってじっくりと対応をしてもらう方が安心です。

不動産買取と仲介の違いを理解し、大阪での不動産売却を効率的に進めるためには、それぞれの特徴を把握することが重要です。

不動産買取は、不動産会社が物件を一括で購入する取引です。これは、不動産会社にとって仕入れとなるため、通常市場価格よりも買取価格は安くなる傾向がありますが、手続きが非常に迅速に進むというメリットがあります。急ぎで現金化したい場合や、数週間以内に売却を完了したい場合に適しています。手間もかからず、即座に現金化できるため、すぐに資金が必要な方には最適です。

一方で、不動産仲介を選択すると、売主は市場に出して買主を見つけることができるため、市場価格に近い価格で売却できる可能性が高まります。ただし、買主を見つけるまでには通常2～3ヶ月の時間がかかることが多く、さらに仲介手数料も発生します。それでも、高値で売却できる可能性が高いため、時間に余裕がある方には有利な選択肢です。

大阪で不動産を売却する際、迅速な買取を選ぶか、市場価格での売却を目指す仲介を選ぶかは、あなたの状況次第です。早期決着を求めるなら買取、最大の利益を求めるなら仲介が最適です。

• 売却価格が適正かどうか：市場価格に見合った値段で売れるのか、損をしないかという懸念。
• 売却にかかる期間：買い手が見つかるまでどれくらいの時間がかかるか、長引かないかが心配される。
• 売却活動の進行状況：不動産会社がしっかりと宣伝し、買い手を探しているのかが不透明で不安。
• 仲介手数料や諸費用：売却に伴う手数料やその他の費用がいくらかかるのか、予想外の出費が発生するのではないかという心配。
• 買い手との交渉：価格交渉や条件交渉がスムーズに進むか、トラブルが発生しないかという不安。
• 契約成立後の手続き：売却後の手続きや書類の処理が面倒で、ミスが発生しないか心配。
• 売却理由が適切に理解されるか：急な売却を迫られる状況において、その理由が買い手にどう受け取られるか不安。
• 税金や法律問題：売却時にかかる税金（譲渡所得税など）や、法的な手続きの複雑さに対する不安。
• 引き渡し後のトラブル：引き渡し後に物件に問題が見つかり、売主に責任が問われるリスク。
• 内覧対応の負担：物件を内覧希望者に見せる際の準備や対応が煩雑で、生活に支障をきたす可能性。

これらの不安は、査定前でも弊社に相談してください。相談することで解消しやすくなります。