空き家をひとりぼっちにしない — あなたの大切な家を見守ります
空き家とは？
空き家とは、一定期間以上にわたって利用されていない建物を指し、国土交通省によると「1年以上利用の痕跡がない建物」と定義されています。全国で約850万戸が空き家として放置されており、適切な管理が求められています。
＊大阪市内の空き家の数は約18万戸とされています。この数は、大阪市内の全住宅数の約13%を占めています。
空き家を放置するとどうなる？
空き家を管理せずに放置すると、以下のような問題が発生する可能性があります。
1. 建物の老朽化と倒壊
- 空家が長期間放置されると、建物の劣化が進み、雨漏りやシロアリ被害などが発生します。修繕が行われないまま放置されると、建物が著しく老朽化し、最悪の場合、倒壊するリスクがあります。倒壊によって近隣の建物や道路に被害が及ぶと、所有者に多額の損害賠償責任が発生する可能性があります。
2. 火災のリスク
- 老朽化した空家は、電気系統の不具合や不法侵入者による火の不始末が原因で火災が発生するリスクが高まります。空家が火災を引き起こした場合、近隣の住宅や建物に延焼し、大規模な火災となる危険性もあります。このような場合も、所有者に大きな責任が生じることがあります。
3. 不法侵入や犯罪の温床
- 人が住んでいない空家は、不法侵入者やホームレスの住処になることがあります。不法占拠が続くと、治安が悪化し、空家が犯罪の拠点となる可能性もあります。また、空家がドラッグやその他の違法活動に使用されるリスクもあります。
4. 近隣住民とのトラブル
- 放置された空家は、周囲の景観を損なうだけでなく、ゴミの不法投棄や雑草の繁茂、害虫やネズミの発生など、周辺環境に悪影響を与えることがあります。これにより、近隣住民からの苦情やトラブルが発生し、場合によっては行政介入や訴訟問題に発展することもあります。
5. 固定資産税の増加
- 先ほど説明したように、適切に管理されていない空家が「特定空家」に指定されると、固定資産税の特例が解除され、税額が大幅に増加します。最大で6倍に増加する可能性があります。この結果、所有者には経済的な負担が一層増すことになります。
6. 行政による強制解体
- 空家が危険な状態にあると判断された場合、行政が強制的に解体する措置を取ることがあります。この際、解体費用は原則として所有者が負担することになりますが、支払いができない場合は財産の差し押さえなどが行われる可能性があります。
7. 資産価値の大幅な減少
- 放置された空家は、周囲の不動産価値に悪影響を与えるだけでなく、空家そのものの資産価値も大幅に低下します。最終的には、売却が極めて困難になり、無価値となる可能性もあります。
空き家の管理と利活用
空き家を効果的に管理することで、問題を未然に防ぐことができます。当社では以下の管理サービスを提供しています：
- 外観チェック: 定期的に建物全体を点検し、破損や侵入の痕跡、自然災害による損傷を確認します。郵便物の回収も行います。
- 換気: 湿気を外に逃がし、建物の劣化を防ぎます。
- 除草・枝落とし: 雑草や枝の管理を行い、近隣からのクレームや不審者の侵入リスクを軽減します。
- 通水: 水道管やトイレの排水管に定期的に水を流し、錆びや害虫の侵入を防ぎます。
サービス内容
1. 定期巡回サービス
- 定期的に空家を巡回し、外観や内部の状態を確認するサービスです。雨漏りや破損、異常がないかを点検し、必要に応じて報告書を提供します。
2. 清掃サービス
- 空家の内部や外部の清掃を行うサービスです。長期間放置された空家は、ホコリやカビが発生しやすいため、定期的な清掃が必要です。また、庭や周囲の雑草を除去するサービスも提供されることがあります。
3. 郵便物・チラシの回収
- 空家に届いた郵便物やポストに入れられたチラシを定期的に回収するサービスです。郵便物が溜まると、不法侵入や犯罪のターゲットになりやすいため、このサービスで防犯効果を高めることができます。
4. 通風・換気サービス
- 長期間閉め切られている空家の換気を行うサービスです。空気の入れ替えを行うことで、カビや悪臭の発生を防ぎ、建物の劣化を抑える効果があります。
5. 庭の手入れ・除草
- 庭の手入れや除草を行うサービスです。空家の庭が放置されると、雑草が繁茂し、近隣住民に迷惑をかけることがあるため、定期的な手入れが重要です。
6. 防犯対策
- 防犯カメラの設置やセキュリティシステムの導入、ドアや窓の施錠確認など、空家を守るための防犯対策を行うサービスです。不法侵入や空き巣のリスクを軽減します。
7. 建物メンテナンス・修繕
- 建物の劣化を防ぐためのメンテナンスや、必要に応じた修繕を行うサービスです。小規模な修繕から、大規模な改修まで、空家の状態に応じて対応します。
8. 害虫・害獣駆除
- 空家に発生した害虫や害獣を駆除するサービスです。放置された空家は、ゴキブリやネズミ、シロアリなどが発生しやすく、これらを放置すると建物に深刻なダメージを与える可能性があります。
9. 売却・賃貸サポート
- 空家の売却や賃貸を希望する場合、不動産業者と連携して適切なマーケティングや仲介を行うサービスです。空家を早期に処分することで、維持費や管理の負担を軽減できます。
10. 空家活用提案
- 空家を有効に活用するための提案やサポートを行うサービスです。例えば、リノベーションして賃貸物件や民泊として利用する、シェアハウスや店舗として活用するなど、空家を再利用するためのアイデアや実行支援を提供します。
これらのサービスを利用することで、空家を適切に管理し、放置によるリスクを軽減し、資産価値を維持することができます。
空き家の利活用提案
空き家は利用方法次第で価値を高めることができます。以下の利活用サービスもご提供しています。
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- 民泊・簡易宿泊所: 増加する訪日外国人向けに、空き家を宿泊施設として活用します。
- 貸店舗: 個性的な店舗や商業施設の需要が増加しています。空き家を店舗として利用する提案をします。
- 事務所: リモートワークやワーケーション用のオフィススペースとしての利用もサポートします。
まずは、お見積もり
見積もりの流れ
１・お問い合わせ
こちらのリンクからお問い合わせください。
２・現地打ち合わせ
管理して欲しい、項目を担当者へお伝えください。
３・見積もり・金額の提示
管理項目、建物の規模から見積額を現地で算出します。
４・契約
見積額にご納得いただき、契約作業をさせていたただきます。
詳しくはお問い合わせください
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